Egyre több lakásfejlesztő mérlegeli magánkollégium vagy apartmanhotel építésének a lehetőségét az OTP Jelzálogbank lakáspiaci előrejelzése szerint. A jelenleg rendkívül sokszereplős lakásépítési piacon keresett alternatív megoldás kevésbé érzékeny a gazdasági fellendülésre, még a bérlakásépítéshez képest is.

Nagy ingatlan- és nyugdíjalapok vagy más intézményi befektetők fantáziáját ezért a jelzálogbank szerint megmozgathatja a lakásbefektetéssel elérhetőnél ugyan valamivel kisebb, ugyanakkor kiszámíthatóbb hozam.

Az OTP Lakóingatlan Értéktérképe szerint, noha a befektetési céllal vásárlók becsült aránya a teljes ­lakáspiaci forgalmon belül 30 százalék körülire csökkent, egyéb befektetési lehetőség híján jelenlétük továbbra is meghatározó lesz. – Megnőtt azok száma, akik nem egy-két lakást vesznek, hanem nagyobb portfólió kialakítására törekednek.

Olyan helyeken, ahol hiányzik az új építés, ott ezek a befektetők a régebbi társasházakban egész szinteket szeretnének megvenni. Ahol viszont bőséges az új lakások kínálata, ott az új társasházakban vesznek egyszerre akár többtucatnyi lakást – mutatott rá ­Valkó Dávid vezető elemző.

Fotó: MTI /Szigetváry Zsolt

E befektetők az új lakás vásárlását és kiadását kevésbé tartják kockázatosnak, mint a régebbie­két. Számukra az sem probléma, ha a lakás átadása odébb van, ugyanis hosszabb távra terveznek, sőt az értékesítés korai szakaszában vásárolva a bevezető és az átadáskori ár közötti hozammal is számolhatnak. Az elemzés szerint az ilyen típusú befektetők egyelőre szinte kivétel nélkül magánszemélyek.

Az elemzés szerint a tavalyi, csaknem 150 ezer adásvétel után a ­lakáspiaci forgalom rövid távon beállhat a válság előtti évek átlagát jelentő ­170-190 ezres sávba. Noha országosan 2018-ban és 2019-ben akár a 30 ezres szintet is meghaladhatja az új lakások száma, hosszabb távon évi 25 ezer lakás megépülése lehet egyensúlyban a kereslettel.

A már két éve két számjegyű reálár-növekedés az idén ugyan még minden bizonnyal nem vált egy számjegyűre, de egyre valószínűbb a lassúbb bővülési ütem. Középtávon az általános gazdasági növekedés szintjét veheti fel az árak változása.

A jelzálogbank rámutatott, hogy az újlakás-boom jövőjét nagyban befolyásolja, hogy az eredetileg 2019 végéig érvényes 5 százalékos forgalmi adó hatályát meghosszabbítja-e a kormányzat. Erről a választási hajrában, legkésőbb tavasszal minden bizonnyal lesz már információ, addig azonban e tekintetben a bizonytalanság uralkodik.
(Pintér Balázs, magyaridok.hu)